金丰易居&佑威联合研究中心最新数据显示，5月上海市商品住宅成交面积为80.63万平方米，较上月上涨31.99%，较去年同期下跌了1.44%，但仍创下近12个月以来新高；成交均价为22450元/平方米，较上月下跌0.51%，较去年同期上涨2.46%。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称，5月央行再次下调存准率0.56个百分点，各大银行对于首套房利率优惠得以巩固，可能是促使成交重现回暖的重要原因。另外，外地楼市频频“微调”，也在一定程度上改变了上海买家的预期，促使部分买家积极入市。
上周末沪上楼市的表现，可谓“红五月”的一个缩影。
同样在上周末入市的闸北五月花都荟豪庭售楼处3日称，该楼盘上周末推出的100套房源已销售近半。宝山信达郡庭售楼处称，该楼盘上周末推出的24套叠加别墅，“目前已售出13套”，另有16套公寓房源“已卖了一半”。美兰湖中华园售楼处称，该楼盘此番推出的34套公寓房源，“目前已经所剩不多。”
百城房价连跌9个月
不过，佑威机构执行董事黄志坚提醒，开发商尚不能盲目乐观。
黄志坚说，5月成交量和非调控状态下5月比差距依然巨大，甚至还没有超出去年5月的成交水平。而且，6月中下旬就将进入黄梅雨季，楼市也会因此转入传统淡季。开发商应该抓紧回款，错过这一波行情或将付出更大代价。
中国指数研究院6月1日发布的数据显示，5月100个受调查城市的住宅均价连续第9个月环比下跌，连续第2个月同比下跌，至8684元/平方米；十大城市住宅均价同比连续第5个月下跌且跌幅进一步扩大。
某上市房企营销负责人认为，5月多数一二线城市的楼市成交量均出现了明显增长，量增价跌的格局对市场有着稳定作用，“因为调控的核心是调价，价格逐月走低会使得调控不会再加码。”
该房企负责人并不认为开发商会一路涨价，“开发商在实际销售过程中还是会随行就市，如果上涨的价格不被市场接受，他们还是会将价格适当下调些；而如果市场接受度高，则会继续刺激开发商加紧推盘。”
薛建雄也说，价格的调升是建立在成交回暖基础上的，目前这一趋势还有待观察，按照以往标准，如果连续三个月成交、价格均回暖，可能会滋生客户“买涨不买跌”的市场心理。
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